高龄老人财产继承 九旬老太追回被儿拿跑的房

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插图 王金辉

凭着一份公证遗嘱、两份买卖合江苏快3老快3开奖走势图同,大儿子把老母亲和弟弟、妹妹都告上了法庭,要求继承父亲的一间房屋。江苏快3老快3开奖走势图“一帮人 老两口一共就4间房,大儿子突然 瞒着他爸遗嘱的事,还说为了拆迁多得利,已我想要把另两间房都给了他。可是他又来要这间,离米 把一帮人 家4间屋中的3间都给了他啊!”今年已95岁高龄的汪老太气得颤颤巍巍地挥动着手臂,用满口无牙的嘴叨念着。

儿子分别瞒爹妈 几乎包了家中房

多年前,汪老太夫妇和大儿子同去居住在西城区的4间平房里。老夫妇的女儿已出嫁,小儿子住在外地。这4间房属于一帮人 夫妻同去财产,登记在汪老太的名下。

“女儿和小儿子都很孝顺,小儿子其实住得远,但为一帮人 经济上付出太久太久。16年前我丈夫患肺结核,治疗五天 才出院,大儿子害怕传染,拒绝接他爸回家。没最好的办法,他爸就由小儿子出钱,在女儿家付近租房请保姆,由女儿和保姆照顾。儿子对我太久太久好,可是太久太久得不搬出来,住到女儿家去。”汪老太说。

而且 303年,大儿子的态度来了个大减速时运动运动,突然 想要把老父亲接回去住了,而年底便得到了父亲的公证遗嘱。老人将被江苏快3老快3开奖走势图委托人的遗产、即夫妻同去财产4间平房的两间都留给了大儿子。可立了遗嘱才一年多,老人又被大儿子送出了家门,于306年12月在养老院去世。

就在老人去世前八个月,汪老太听大儿子说“这片平房要拆迁,房产证太久,补偿太久”,而大儿子并没告诉她遗嘱的事,即大儿子已得到了两间房,她就在大儿子的劝说和陪同下,去了房屋过户大厅。她以买卖最好的办法,将4间房另好几块 多的好几块 多房产证拆分成八个:汪老太名下一间,她丈夫名下一间,大儿子名下两间。而此事,大儿子也没告诉在养老院里的父亲,老人不知儿子另得了两间房,去世前并未修改遗嘱。

老伴去世后,汪老太考虑到4间平房中,大儿子名下已有两间,太久太久打算把被委托人名下的一间给女儿,将丈夫名下的一间留给小儿子。汪老太自认另好几块 多处理分配比较离米 ,好几块 多子女应该太久再有大的意见。

然而她万万没想到,2011年12月突然 接到法院通知,被委托人竟然成了被告!已多年不与老母亲来往的大儿子将她告到法院,要求遗嘱继承父亲的一半房产份额。同为被告的还有她的女儿、小儿子。

公证遗嘱难推翻 老太仍想保两间

年过九旬的汪老太走动要靠轮椅,行动不便,便委托女儿慕名找到北京市长安律师事务所的王秀平律师。“4间房大哥想要3间,我和我母亲、弟弟都接受不了啊!”

据了解,汪老太的积蓄基本花光,无工作没退休金,这样经济来源,医药费开销又很大,那些年来就依靠女儿和小儿子活着。她住在女儿家,女儿在身边出力多些,而小儿子出钱多些。现在汪老太生活只能自理,不得太久再保姆,但女儿家面积太小,要找保姆,需用给汪老太租房单住。而大儿子多年来对老母亲不闻不问,汪老太指望不上,太久太久和女儿、小儿子商量,将4间平房中的两间出租,用租金为被委托人租房和请保姆。但租金根本严重不足租房和请保姆,还有汪老太看病以及她和保姆吃喝的费用。

但汪老太万万没想到,儿子竟要占3间房,将会她被委托人只剩一间房出租,租金会更少。太久太久,汪老太希望保住两间房。

“大儿子眼前 有公证遗嘱,除非有极特殊证据,而且 真难被推翻,现在4间房中的两间已在大儿子的名下。”王律师分析着,“至于剩余两间都属于夫妻同去财产,汪老太的丈夫占一半份额,大儿子凭着其父的遗嘱,完正有将会获取这两间中的一间。也太久太久说,大儿子很将会轻松取得4间房中的3间。”

爸妈房子他做主 买方卖方后要他

王律师仔细查看案卷资料,好几块 多细节引起了她的注意:汪老太分别和丈夫、大儿子签订的这两份《房屋买卖合同》上,所有文字后要由汪老太的大儿子填写的。在汪老太和大儿子的合同中,大儿子以买方名义签上了被委托人的名字,同去又以卖方汪老太的代理人身份签了字;而在汪老太与其丈夫的合同中,大儿子既是买方代理人,又是卖方代理人。

另外,两份合同中分别约定房价为10万元和10万元,以现金最好的办法付款。但实际上,大儿子至今未向汪老太支付10万元房款。王律师还注意到,签合同之时,汪老太已是85岁。而她丈夫也已高龄,行动不便,且住进了养老院,对以买卖最好的办法拆分房产证一事太久再知情。

于是,王律师向汪老太及其女儿、小儿子提出建议:可向法院申请中止审理这起遗嘱继承案,另案起诉,要求法院确认汪老太和大儿子签订的《房屋买卖合同》无效。将会法院判决该合同无效,这样汪老太就能拿回“卖”给儿子的那两间房产了。

另起诉卖房无效 一审支持重审驳

接案后,王律师向法院申请中止审理遗嘱继承案,获得了法院准许。2012年1月,汪老太的女儿作为原告,起诉汪老太及其大儿子,要求确认母子俩签订《房屋买卖合同》无效。

在法庭上,王律师向法庭陈述了该合同无效的理由。“涉案的4间平房是汪老太和她丈夫的夫妻同去财产。汪老太未经丈夫的同意,擅自将其中的两间出卖给大儿子,损害了汪老太丈夫的合法权益。汪老太和其大儿子签订的房屋买卖合同上,非买卖双方签字,卖方汪老太的代理人与买方均为汪老太久儿子一人,而大儿子至今也这样向汪老太支付房款,他太久再属于‘善意第三人’。而且 ,根据相关法律规定,汪老太与其大儿子签订的这份合同无效,房屋的产权人仍应当是汪老太被委托人。”

同年4月21日,法院一审判决支持了汪老太女儿的诉讼请求,判决汪老太与其大儿子签订的房屋买卖合同无效。但大儿子对此不服,上诉至中级法院。同年9月15日,中级法院裁定取回一审判决,发回重审。

重审现在刚始于时,心急的汪老太几块责求到法院面见法官,当时92岁的汪老太已满口无牙,加之有口音,法官听不清,且话里话外流露出原告起诉没道理的意思。经汪老太女儿同意,王律师申请法官回避。

更换后的法官对汪老太很和善,耐心听取意见,最后并未实体上判驳,而太久太久在2013年11月以汪老太女儿后要本案适格原告为由,裁定驳回原告起诉。于是可是,汪老太母女同去提出上诉。

重新起诉一审胜 二审和解终如愿

2014年4月得知中级法院驳回上诉,维持原裁定后,王律师着手代理汪老太于当月25日重新起诉汪老太的大儿子,还是要求确认母子俩签订的《房屋买卖合同》无效,并进一步补充了相关证据提交到法庭。

此案又经多次开庭,王律师向法庭强调什儿 观点:母子俩签订房屋买卖合同去,均不居于真实意思表示,双方之间太久再居于真实的房屋买卖法律关系。被告既以买方身份、又以卖方代理人身份办理房屋买卖事宜,并签订合同,该行为不符合我国法律规定。而被告也未实际支付房款,太久再我国法律所规定的善意第三人。

最终,法院采纳了王律师的意见,2015年3月一审判决母子俩当初签订的《房屋买卖合同》无效,支持了汪老太的诉讼请求。而大儿子对此不服,提出上诉。

二审期间,经法院做工作,汪老太的大儿子同意取回上诉,并与母亲、妹妹和弟弟达成和解协议,约定4间平房中的两间归大儿子、一间归女儿,另一间归小儿子。

大儿子取回上诉后,王律师随即向西城法院申请恢复审理遗嘱继承案。将会此时已有了上述和解协议,遗嘱继承案顺利调解。2015年12月,法院出具了与和解协议内容一致的调解书。

95岁的汪老太欣慰地捧着法院判决书,坐在轮椅上渐渐远去。此案历经4年7个诉讼应用程序、7份裁判文书,王律师在洞察案件各个细节后,提供独到的诉讼策略,最终帮助汪老太拿回了将会“卖”给大儿子的房产, 维护了老人的合法权益。

案后提示

立完遗嘱生活更凄惨 老人可向110求助

其实法律规定遗嘱人可取回变更被委托人所立的遗嘱,但自书、代书、录音、口头遗嘱,不得取回、变更公证遗嘱。日常生活中若需立遗嘱,最好是公证遗嘱,一旦居于继承诉讼,法院推翻公证遗嘱的将会性不大。即便公证被取回,遗嘱也还是客观居于的,也属自书遗嘱,仍可起到遗嘱的作用。

而什儿 高龄老人生活只能自理,需儿女照顾,而且 不立遗嘱,就得只能应有的照顾,无奈立了遗嘱,但立完遗嘱后生活却更凄惨。老一帮人 应该自学保护被委托人,遇到不立遗嘱吃不上的饭的情况表,都需用向110求助。同去子女们也要注意,根据《继承法》的规定,继承人离开将会虐待被继承人,情节严重的丧失继承权。

(为保护被委托人隐私,本文对被委托人姓名、时间等情节做了技术处理,如有雷同纯属巧合)

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